他竞标了比市场价格低四成的拍卖屋，但竟然拿不到屋子，原来…..……竞标拍卖屋需懂这些知识！
一旦决定竞标，买主应实地考察拍卖屋子，以更了解屋子状况。
市场上除了购买新房及二手屋外，一些投资老手也钟情于购买拍卖屋，这主要是拍卖屋一般比市价低二到四成，因此只要地点适中价位物所所值，很多人都会相争出手竞标。
陈春福（47岁）曾在加影以比市价低三成的价格购得一间中价屋，但竞标成功后，却面对前屋主不愿搬迁的问题，基于前屋主是失业的印裔人士，因此每每陈先生前去洽谈求搬迁时，他都兇神恶煞喊打喊杀，即使陈先生成功向法庭申请庭令，下令前屋主搬迁，但迄今依然不得要领。
而最让人无奈的是，一旦竞标者无法取得屋子，或屋子出现损坏或欠下一大笔水电费，银行或拍卖行均不会负上任何责任。
产业律师林志豪接受《SINI说房产》访问时表示，打算购置拍卖屋的竞标者需事先作好功课，包括前往住宅实地考察，自行评估房产价格才决定是否竞标。
他说，一般上竞标者是无法入屋内考察，故难于得知内部情况及是否有欠水电费，竞标者很多时候是靠运气投得心头好，因此要投标者需有心里准备出一笔装修费。
“一旦决定竞标，首先需联络拍卖行或银行，要求他们电邮拍卖产业的资料，这些资料包括待售产业的资料。”在拿到这些资料后，竞标者可前往土地局了解是否被涷结，包括查看是否有面对任何限制或抵押等。
如果是公寓业者，则可向发展商或管理层询询问产业现有的状况，业主是否拖欠发展商大笔的管理与维修费。
他指出， 除了服务费，门牌税、地税及其他费用及水电费也必须去查清，有时竞标者会难于查到详细结果，这可能需要到律师的协助，就必须支付一笔律师费用。
竞标拍卖屋四大知识
- 了解市场价格及屋价行情，基于需支付庞大装修费，因此拍卖屋宜比市价至少低2成至3成为佳。
- 实地考察，了解是否有人居住，屋子现状，或可向左邻右舍探查业主的为人及状况，避免竞标到难緾的业主。
- 拿到拍卖屋资讯后，去探查及了解业主是否欠下水电费、地税、门牌税、维修费等。
- 一般上首次拍卖的行情较接近市价，若没有竞标者，银行通常会在几个月后调低10%的拍卖价格，因此若能成功竞标经第二或第三次拍卖则较划算。
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