38一下 today: 很多人在第一次购屋时，因此预算有限，总想用最少的钱买到最适合自己的屋子，但屋价有上无跌，在薪水有限下总会面对诸多限制，到低该买价钱高但地点好，还是价钱低但地点偏远呢？

马来西亚屋价，尤其是城市地区动輒30万至40万起跳，要买屋子真的需要三思，但在财力有限下，很多人往往面对该买市区或郊区房屋的困扰，地点适中价钱肯定高昂，但地点偏远却可以小钱住大屋，到低该选择哪一个好呢？

《SINI说房产》为您特别访问产业经纪黄盛中，让他为您解答这个问题。

《SINI》问：买屋子是该看价钱或者是该看地点呢？

《黄》答：这需要了解购买者的财力，如果能力有限，市区屋价无法负担，当然需要往外考虑，但需要考虑的一点就是您这一辈子只住一间屋吗？您永远不换屋吗？还有您想换屋的时候，旧屋容易卖掉吗？因此若以长远来看，买屋无论自住或投资，地点还是最重要。

《SINI》问：那如果收入有限该如何？

《黄》答：很多人因为收入有限，所以宁愿选择偏远地区的房子，以小钱住大屋，但这往往忽略了未来性，因为住得远需要花更多时间上班，而且地点偏远设施不方便，很多生活机能也受阻，因此如果投资金真的不足，建议先购买小房，市区房价翻倍比郊快来得快，有了一笔钱就可以再换屋。

《SINI》问：地点为何如此重要?

《黄》答：除非你工作地点就在郊外，否则不宜在没有发展潜能地区买屋子，因未来所需花费的金钱、孩子教育也是一个问题，如果后来有多的钱想靠近市区的屋子，旧家脱手之后不涨反跌，岂不是更加划不来？地点是决定屋价的最大元素。

《SINI》问：购买屋子需考虑哪一方面？

《黄》答：应购买有区域规划完整、未来发展具潜力及交通建设便利的房子，这些地区抗跌性较高，且增值潜力高。购屋者需考量：

交通便利

交通是都市发展的脉搏，因此在地方发展上若交通发达便利将有利於区域的未来发展，公共交通运输系统会影响到房產价格及地区发展，因此买房屋时不妨考虑已有公交系统的成熟区域，或者选择未来已在策划将建变轻快铁的地方。

未来蓝图发展

购屋者可多蒐集该区域未来发展的蓝图资料，例如城市发展蓝图等，这些资料可从媒体或地方政府处获取，多了解政府对不同地区的发展规划，比如学校建设，公园保留地，或者有大型广场计划，这些计划将会决定未来的房价，及该区域的发展。

休閒区域

环境是决定一定居家生活品质的要素，公园、景观绿地临近公园绿地可使居家生活品质有效提升，除了提供休閒去处外，邻近公园绿地更可以使拥挤的都市生活获得舒缓的空间。因此，若购买附近有公园的緑地，屋价一般都会慢慢上涨。

生活机能方便

生活机能完善满足居家生活需要是住家条件的基本标准。因此购买的地点必须考量是否能轻而易举满足日常生活上食衣住行育乐的各项需求，这只有发展成熟的市区，才能够满足这项条件，因此在选择地点时，必须了解该新区是否有这方面潜能，避免将来搬家后，面临前不著村后不著店的窘境。

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2016年4月15日 星期五