根據央行統計，國內五大銀行新承做房貸利率自2009年2月跌破2%，1字頭低利率至今已115個月，快要滿10年。不過，隨著美國明年可能再升息3-4次，各界研判央行最遲也可能明年緩步升息，專家一句話提醒國人「看看香港想想台灣」。
根據房仲業最新調查指出，金融海嘯爆發後，全球大行量化寬鬆，一路至今，根據央行統計國內五大銀行的新承做房貸利率，2009年2月跌破2%以後，至今年8月都是1字頭低利率，最近開出的利率水準大約在1.7%以下。
業者指出，多達四成售屋賣方，認為只能承受升息1碼，約七成五認為最大忍受度是升息3碼、利率在2.5%以內。能夠承受3.5%以上利率僅8%，還不到一成。
至於買方，對升息敏感度更高，承受度更低，超過八成表示升息3碼、利率2.5%以內還能承受，利率超過3.5%，只有2%可以接受。
業者表示，國人已習慣低利環境，未來央行雖會緩步升息，但稍一提高，可能就會受不了，讓房市出現轉變。
美國聯準會開始升息，迄今已經「連八升」，全球跟進腳步，主要國家都已經擺脫零利率，宣告全球正式進入貨幣政策正常化時代。
過去10年間，香港房價上漲超過170%，令香港成為世界上房價最貴的城市之一。不過，香港金管局也擔心風險，「明示」香港銀行注意風險之後，各銀行紛紛響應政策，要準備迎接更高的利率。
花旗、中信里昂證券等法人都警告香港抵押貸款利率將上升，香港房價將下跌，長達10年的流動性盛宴臨近尾聲。
根據資料顯示，1997年因為香港房市崩盤導致「負資產」破產的人，有10萬個家庭。到現在，這個數字擴大了很多。如今，香港人口突破了700萬，其中有60%的香港人買不起私人蓋的房屋。45%的市民居住在公屋裡，只有約15%的人買得起私人蓋的房屋。
值得一提的是，香港房價崩盤並沒有縮小貧富差距，反而住公屋租房的人越來越多，這點，值得國人深思。
中時電子報 吳佳晉
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