房价不断升高，导致很多人没有能力房地产，如果你发现自己因为不够资金或难于借贷而无法进场，现在您可以通过产业投资信托基金（REIT）参与房产投资！
《SINI说房产》特别专访了在产托拥有丰富投资经验的投资家《第一天》（笔名），他以“第一天投资理财日记”在部落格及脸书分享其经营产托的经验，多年来已有一班粉丝跟随，如今他乐于与《SINI说房产》读者分享什么是产托及为何要投资产托。
《SINI说房产》问：什么是产托?
《第一天》答：产托又名产业信托，是一种类似信托基金的投资工具。而不同的是，信托基金一般管理的是股票债券等资产，而产托则是以产业为管理的资产，策划者通常是大机构，会把旗下一些有潜质的房产注入设立的产托，再向公众集资后，他们就会以管理者身份，管理一篮子的房地产类资产，并以出租为目的，为投资者带来一定效益的回报，也为机构带来足够的现金继续发展。当然管理的房地产也会随着时间的流逝，逐步增加价值，所以投资者既获得租金回报的同时也享有产业升值所带来的效益。
《SINI说房产》问：投资产托跟房屋投资有何不同？
《第一天》答：基本上产业信托跟普通的房地产投资是非常接近，或者可以说是90%相同，而比较不同的地方是，房屋投资你是可以选择出租，或者租不出自行去使用，至于产业信托则不行，由于是由许多不同的投资者一起集资购入，所以股东是完完全全没有行驶权利，也不允许投资者自行去使用，所以跟传统产业不同的地方，传统房产你有管理权，而产托由于是由众人集资并交由管理层管理，所以你是没有管理权，只有拥有权。
《SINI说房产》问：投资房屋跟产托分别的优势及劣势是什么？
《第一天》答：产托的最低投资额为大约100元，而且这100元你就可以拥有雪隆地区最著名的商场或大厦，而且这100元不是拥有单一房产，而是由无数产业形成的组合，意味着可以把风险分散，这是房地产无法做到的事情。
传统房屋的话最大的优势是该笔投资可以用1：10的比例杠杆，意思只需10%头期钱，其他90%的费用由银行贷出，反之产托的话，由于大马还未普及，所以暂时只有一家投行可以用产托来贷款，并且比例只有大约1：2.5左右，意味着只能贷款约60%的款项，在这个凡事借力打力的年代，明显略逊一筹。
《SINI说房产》问：怎样的人适合投资产托?
《第一天》答：*有兴趣涉及房产投资，但是资金不足者。
*缺乏房产投资经验者。
*想找一项投资工具分散投资比例者。
*想投资房地产，但是没足够时间管理者。
*退休人士想获得一份稳定被动收入者。
《SINI说房产》问：产托回酬跟房产回酬哪一个比较好?
《第一天》答：这个相信是所有读者最有兴趣的课题，或者换个角度来看，你认为首都pavillion或mid valley的产业与你家的房子，哪个租金回酬会较高，那个增值潜能会更高？我会这么问，是因为投资产托其实就跟你投资普通房地产一样，主要看你投资的是哪里的房地产，因为无论产托与房产，主要的考量都是地点，再来还是地点。所以撇除杠杆不说，其实产托回酬可以比房地产高，因为资产素质可以任君选择，优秀如首都pavillion或midvalley，而且不受资金大小影响。
《SINI说房产》问：产扎是否具有风险?
《第一天》答：无论任何投资都有风险，当然产托也不例外，不过产托对比一般投资产品如股票或房地产来说，风险相对较小，因为产托的资产素质一般都比普通房产来得高，而且每一只产托，也会同时拥有几个不同的产业，所以当产托是一篮子资产的时候，即使出租率只有区区80%，但是也已经确保所有投资者能够获得不错的回酬，所以风险会较一般投资产品来得低，非常适合低风险投资者。
有兴趣了解更多关于产托的朋友，可浏览：
一个浅谈投资理财与休闲娱乐的网站，这里的每一则小故事和理财知识，都是前人一步一脚印的经验，希望藉着前人的经验，可以让更多人减少犯错的机会，从而踏上人生的康庄大道
【大馬&新加坡最漂亮正妹】你Follow了嗎？
>>> http://www.38today.com/2015/07/blog-post_57.html
Best Deals today in www.freepromotoday.com
