日前台北市都發局長林洲民在上電台專訪時，說曾有聯開宅的住戶要求，未來向市府承租房子的承租戶，必須跟原住戶走不同門。林洲民憤怒到，在臉書上發文說「台北人瘋了嗎？」
其實林洲民局長不用這麼生氣，相反地，住戶如果這麼在意大門，他應該當場提案幫住戶加碼。比如說該棟大樓超過七十坪的住戶，走鑲金的大金門、五十到七十坪的住戶，走鑲銀的中銀門、不到五十坪的住戶，就請走鑲銅的小銅門。
此外購宅時，成交價格超過市價的住戶，過門時還演奏貝多芬的英雄交響曲，以展現唯我獨尊的不凡氣勢；如果低於市價的話，不好意思，只能放給愛麗絲了。這樣想必大家為了走大金門、聽英雄交響曲，都會溢價買大坪數，這樣就可避免該住戶口中，所謂「拉低房價」的困擾了。
講正經的，其實這樣的「洞見」，台灣並不是首創。去年七月，由建商 Extell 推出的，位於紐約曼哈頓一棟內含 5 層平價住宅 (affordable housing) 的 33 層豪宅設計圖中(link is external) ，安排了兩道門，一道門是給一般住戶用，另一道門則是給平價住宅用戶走，被戲稱為「poor door」，給窮人走的門。紐約的一些建商，為了獲取政府獎勵的建築面積，會在建案中安排一定比例的平價住宅戶數。這樣的案例並不是特案，另一位開發商 Larry Silverstein 推出的 42 層住宅中，也有這樣的設計。
同樣的情況也出現在倫敦，且不只一例。以《衛報》去年七月報導的下面這張圖為例，右邊的是小巷弄間平價宅住戶的入口，左邊的則是開在正面商業街道、給非平價宅住戶的入口。根據《衛報》報導，倫敦現在出現越來越多這種「poor door」的情況，因為建商為了取得興建許可，往往被規定要同時提供平價住宅；而上有政策下有對策，建商的做法就是將入口整個隔開，避免影響非平價宅的賣價。
出處：The Guardian
倫敦所有超過 150 戶的建案，都必須要通過市長核准。倫敦市長強森 (Boris Johnson) 在《衛報》報導刊出受訪(link is external) 時說：「我不喜歡那些設計。如果可以的話，那些設計是我在申請計劃書中會刪掉的。」但後來有提案要禁止建商在設計中加入「poor door」時，強森市長又否定了這條提案。
他的說法是，不是所有住戶都負擔的起高昂的門房或是大廳清潔的費用，所以建商才用兩個入口來區隔。而倫敦市長發言人說，他們的目標是盡可能地提供平價宅給倫敦人，如果限制建商的設計，會降低建商意願，導致新建平價宅的數目減少。雖然市長不鼓勵在藍圖中加入雙重入口的設計，但在某些情況下，過高的管理費可能會讓負擔不起的住戶更緊張。
回過頭來看台灣（甚至不只台灣(link is external) ），都會區中聯合開發的案例應該會越來越多，類似的議題也會慢慢浮現。如何在之中取得微妙的平衡，其實是需要一些智慧的。比如說現在許多社區都擁有健身房、游泳池等公共設施，如果有前述「過高管理費造成平價住宅戶負擔」的擔憂，其實可採用儲值卡的方式，有使用意願的住戶才去使用、付費。
畢竟市場機制中，講的不是道德性問題，看的不是「你是誰」，而是「只要你付了適當價格，且不會對他人施加負面影響，那就 OK。」
雖然不是完全一致，但其實台灣有一個商業例子可以參考。台中的金典酒店跟金典商旅在同一棟建築物內，金典酒店是一般的豪華旅館，而金典商旅則是提供較平價的住宿選擇，住客在入住前已知兩間旅館的差異，進大門後有不同的接待處跟電梯。即使這樣，這兩間旅館也還是共用入口。
聯開戶跟非聯開戶的住宅使用方式，有許多層面可以討論；但不同入口進出的講法，不會是其中之一。
延伸閱讀：聯開宅住戶到底在氣什麼？看不慣別人好，卻忘了自己有房的安心感
（本文轉載自想想論壇；作者：mlkj；原文標題：〈要求聯開住戶走「不同門」的思考〉）
今日平仓大减价： www.freepromotoday.com
獨家旗袍照曝光 大馬正妹明禎賀年
>>> http://www.38today.com/2015/02/blog-post_332.html
