這波房市反轉，建商殺出一波讓利潮破盤價，但買氣真能抵過賣壓？觀察北台灣都市計畫區及重劃區，用「點燈率」來推估，野狗比人多的空屋重災區還是先前的「老面孔」，顯見2、3年前被套牢的投資客還沒脫身。
據營建署最新統計顯示，低度使用電住宅數占該區域的住宅總數比例，最高的區域為青埔特區占44.7%、新莊副都心32.3%、新莊頭前重劃區24.2%。以若以宅數來看，空屋數量最多的排名前3，依序為林口新市鎮、淡水都市計畫區、淡海新市鎮。
好房網指出，交叉比對空屋、餘屋前3名，唯獨青埔特區均在榜上，隨著過去預售案交屋潮，賣壓不斷加重，迫使青埔重劃區當地建商和屋主不得不賠錢脫手。
其實北台灣近3年的餘屋量倍增，2014年還有2.3萬戶沒賣掉，累積至今共有7.8萬戶空屋在養蚊子。不少重劃區猛推案多、空屋率也飆高，在專家眼中，北台灣鬼城第1就是淡水，青埔緊追在後，賣壓沉重林口則拿下第3。
依目前去化速度，專家預估恐怕得花3年以上才賣得完，其中林口去年平均1季僅能賣出124戶，目前不含推案共有2200多戶待售，換算約需4年半才能完全消化。
中時電子報 吳美觀整理報導
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