马来西亚的高档公寓数量已供过于求，投资者宜避开投资此类型的房产。
政府打房奏效 高档公寓泡沬化
我国政府从2014年开始严控房产投机活动，实施各大打房措施，包括提高产业盈利税（RPGT）至30％，银行严格缩紧房贷、国家银行升息及提高海外买家购房门槛等方案，这些行动都在2015年后看到立竿见影的效果。
《SINI 说房产》特别访问了产业经纪及投资者，了解2016年的房产业走势，并探讨目前雪隆坡的房屋行情分析。
根据马来西亚财政部产业评估及服务局最新的数据显示，2015年产业领域依旧是属于走下坡趋势，房产交易量及价值分别在2015年的上半年，与2014年同期相比，下降了3.5% 及6.6%。
而数据显示，大都市如吉隆坡及新山，高档公寓（50万以上）已出现供过于求的现象，基于2011年开始房产领域火热，导致很多投机客入场，促使房价急速飆，目前高档公寓已是投资过于自住的现象。
资深产业投资者胡一辉表示，他手上高档公寓的出租空窗率越来越多，这显示市场已放缓，而之前入场的投机客基于无法出租，在无法供期贷款下，因此纷纷不惜降价求售。
他坦言，目前房产的价格已比高峰期下跌10-20%，房产已进入低潮期，而2016年的房产依然是充满寒意，短期内应该不容易有反弹。
以房产投资者的眼光，目前比较受看好的地点是蕉赖、加影、白沙罗、哥打白沙罗及蒲种等，跌势还不会太大，且未来发展潜能依旧看好。
他觉得，经济不景，很多投机客也面对难于供贷现象，预料今年会有更多房屋拍卖，因此财务能力的买家不坊可考虑物有所值及地理位置策略的房产。
产业经纪蔡金荣则认为，目前并非是购置投资产业的好时机，房产应该需要二至三年方能走稳。
“有地房产及中价公寓则依旧是最保值的方案，若买来自住可趁这两年价钱回调时购入，但若是投资，则需预计会被套及面对难于出租或出售的问题。”
他说，根据发展商的资料，今年会有更多的新楼房交锁匙，而很多都是属于高档公寓，因此高档公寓的风险已经很高，不宜进场，但价格介于30万至40万的中价楼房及有地房产则无需过于担忧。
专家投资建议:
- 勿投资价格50万以上的高档公寓，因目前已供过于求。
- 避开STUDIO HOUSE，SOHO 等小型高档公寓，因需求量放缓。
- 可考虑购置物有所值及地点适合的拍卖屋。
- 若用于自住，价格介于30万至40万的中价楼房及有地房产依然可考虑。
- 以雪隆一带为例，蕉赖、加影、白沙罗、哥打白沙罗及蒲种区域依旧看好。
【大馬&新加坡最漂亮正妹】你Follow了嗎？
>>> http://www.38today.com/2015/07/blog-post_57.html
Best Deals today in www.freepromotoday.com
