房子是每个人都梦寐以求的一件事，但是在买房子之前，除了要物色房子的所在地点，房子价格之外，还有最重要的一个细节就是房贷的部分啦~~ 小编相信很多人对于房贷这方面还是存在了很多的疑惑，现在就一一为大家揭开11大关于房贷的迷思，赶快好好读一读，届时借贷的时候就更得心应手囖！
1.没信用卡利率更高
相信大多人都听过，要是记录“太过干净”，可能会导致贷款被拒绝的传言吧？原因是因为你的CCRIS里没有任何的记录，就算这能证明你并没有借贷过，但是并不代表你的还款记录是良好的哦。因为银行不能从中知道贷款者的还款习惯、还款记录等等。所以在没有任何记录的参考情况下，你很可能会被列为“高风险人士”！虽然不会拒绝你的贷款，但是贷款的利率会比拥有借贷记录的普通人高0.1%或0.2%。所以为了不让自己成为“高风险群”，不如申请一张信用卡，这样不但不会被列为高风险群，贷款的利率也比较低哦~~
2.背穷籍可借贷吗?
拖欠房贷者并不会马上叛穷籍。要是拖欠一个月的房贷会罚款，在90天后仍然没偿还贷款的话，利率就会在增加5%~ 除非向银行申请豁免，不然就要继续支付高利率~ 不过在六个月内仍然不偿还的话，银行就会将你判入穷籍，把房产拿去拍卖哦。银行在把你的房产拿去拍卖后，将会把拍卖后的数额拿去支付房贷，要是有剩钱，就会还给借贷者。
3.曾有破产记录再次贷款，需要6个月至2年的“表现期”
曾经有破产记录及已脱离穷籍的人，还是能向银行申请借贷，只不过需要6至2年的缓冲期。但是对于已脱离穷籍的人，最少要6个月的表现期哦，让银行看你过去6个月的表现如何，才能再让你借贷。不过表现期的期限，是看银行而定的哦~ 当然要是你是因为拖欠房贷而叛穷籍的人，需要观察的时期可能就更长囖~~
小知识：*已偿还所有的贷款人，称之为脱离穷籍。
* 如果已超过6个月没偿还房贷的话，就会被判入穷籍，且称之为穷籍。
4.是否能使用非直系亲属联名借贷?
国内的商业银行基本上并不会拒绝联名申请房贷，只不过比较不建议非直系亲属的联名申请贷款。因为这样可避免发生不必要的麻烦。毕竟与你联名买房的另一方并没有准时支付房贷或者发生任何口角问题的话，这就会是你面临的潜在风险。不过要是想要与朋友或配偶一起联名申请贷款的话，最好是可以签署一份具有法律约束的协议书，这样就可以剩下许多不必要的麻烦咯。
5.发展商贷款的利率比较高?
相信有些人因无法获得商业银行给予的房贷，而投入提供房贷发展商的怀抱。究竟该不该向发展商贷款呢? 不过在接受发展商贷款的情况下，贷款者必须清楚了解所支付的利息等各种细节。
6. 总地契会较难申请贷款
发展商在发展一项产业项目时，持有的是总地契(Master Title)，在完成项目后，再把地契分割至分层地契或者个别地契(Strata Title / Individual Title) 。购屋者在买房后，房产地契依然属于总地契，所以买卖的房产需要经过发展商的批准，或者向发展商申请哦。不过要是发展商倒闭的话，想要获得地契就难上加难囖~~ 不过要是你购买屋子已超过10年，地契却属于总地契，很多银行都不会批准贷款。
7.小本生意如何借贷款？
如果你本身经营的小生意只有2-3年的时间话，银行交易可能不多。因此你在贷款前必须向银行提供报税表格 (Form B)，让他们从中推算你的月均收入。
8. 60岁还能借房货吗？
可以哦！目前贷款期限最长可达到35年，贷款偿还则是70岁。因此，如果你想在60岁借贷款的话，偿还期限就会缩短，利率也会高一些。
9.重新贷款限制多？
如果你还想借贷款另买房子的话，必须慎重考虑。由于银行审核严格，能够获得的贷款只有70%，偿还期限也会更加短。因此，如果你有能力也符合银行再融资(refinancing)条例，可以考虑再申请～否则会陷入“贷款永远还不完”的厄境啦！
10.公积金付贷不划算吗?
EPF每年派息超过5%,贷款的利息则超过4%,所以贷款利率低于EPF派息利率的话，如果不是情况迫使，不建议使用EPF的钱来支付房贷哦~
11. 大马房价 难以高攀
根据国家银行2016年报，以中位数倍数 (Median Multiple)的原则计算。在2014年，大马房产的价格已属于“难以负担”。 登嘉楼、吉隆坡、槟城和沙巴则是“极度的难以负担”，柔佛州则属于“严重难以负担”。目前可负担的只有马六甲房价。
根据美国市场研究公司Demographia International 的数据显示，客服但房产价格为家庭年收入的中位数3倍。
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